建蔽率と容積率をわかりやすく解説！
皆様、こんにちは！(株)大同リースです。
住みたい街や気になる土地が決まったら、次に絶対に知っておくべき重要ルールがあります。
それが、マイホーム計画や土地活用で必ず耳にする「建蔽率（けんぺいりつ）」と「容積率（ようせきりつ）」です。
「言葉は聞いたことがあるけれど、実際どう違うの？」という方のために、今回はこの2つの違いを分かりやすく解説します！
そもそも「建蔽率」と「容積率」ってなに？
一言でいうと、どちらも「その土地にどれくらいの大きさの建物を建てて良いか」を決める数値です。
日本には「自分の土地だからといって、敷地いっぱいに限界まで大きな建物を建ててはいけない」という法律があります。
防災（火事の燃え広がり防止）や、日当たり・風通しの確保、街の混雑を防ぐために、土地ごとにパーセンテージ（％）で制限が設けられているのです。
この2つは、次のようにイメージすると簡単に覚えることができます！
- 建蔽率（けんぺいりつ） ＝ 「上から見たとき」の制限（建築面積）
- 容積率（ようせきりつ） ＝ 「立体（全体）」の制限（延床面積）
建蔽率（けんぺいりつ）とは？
建蔽率とは、敷地面積（土地の広さ）に対して、「真上から見たときの建物の面積（建築面積）」が占める割合のことです。
たとえば…（土地が100㎡で、建蔽率60％の場合）
100㎡の土地の場合、真上から見た建物の面積は「最大60㎡まで」しか建てられない、ということになります。
残りの40㎡は、お庭や駐車場、隣の家との隙間（空地）として空けておく必要があります。
- 建蔽率が低い（30〜40％）：お庭が広く、隣家と離れた開放的な住宅街（第一種低層など）
- 建蔽率が高い（80％）：建物同士が密集した、駅前や商業地
建蔽率を定めることにより、建物の密集を防ぎ、日当たりや風通しを確保し、火災の燃え広がりも防ぐことを実現しています。
容積率（ようせきりつ）とは？
容積率とは、敷地面積に対して、「建物のすべての階の床面積を合計したもの（延床面積）」が占める割合のことです。
たとえば…（土地が100㎡で、容積率100％の場合）
100㎡の土地の場合、全階数を合わせた床面積の合計が「最大100㎡まで」となります。
1階が50㎡なら、2階も50㎡まで（合計100㎡）の2階建てが建てられる計算です。
- 容積率が低い（80〜100％）：2階建て程度の戸建てが中心の街
- 容積率が高い（200〜500％以上）：3階建て以上の戸建てや、中高層マンション、オフィスビルが建てられる街
容積率を定めることにより、建築物の階数が増え過ぎるのを防ぐことを実現しています。
容積率は、建物前に面している道路の幅や、公共設備の設備状況を見ながら、最適な容積率が定められるようなしくみになっています。
もっと詳しく知りたい方へ
いかがでしたでしょうか？
今回は、マイホーム計画や土地活用の基本となる「建蔽率と容積率」について解説しました。
定められている建蔽率や容積率によっては、希望の広さの家が建てられない……なんてことにもなりかねません。
土地を選ぶ際や活用を検討する際は、敷地の坪数だけでなく、必ず「建蔽率・容積率が何％に設定されているか」をセットで確認することが大切です！
最後までお読みいただき、ありがとうございました！
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