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【入門編】第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域の特徴と違いをわかりやすく解説！
皆様、こんにちは！(株)大同リースです。 前回の「低層住居専用地域」に引き続き、 今回は「第一種・第二種中高層住居専用地域」を分かりやすく解説します！ 「低層」から「中高層」に変わることで、街の雰囲気はどう変わるのか？ 一見似ている2つの地域ですが、実は「建てられるお店の規模」に大きな違いがあります。 マイホーム検討中の方や土地活用をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。 そもそも「中高層住居専用地域」ってどんな街？ 低層住居専用地域では「原則2階建て（10mまたは12m以下）」という厳しい高さ制限がありましたが、 中高層住居専用地域になるとその制限がなくなります（※容積率や斜線制限によるコントロールはあります）。 そのため、3階建て以上の一戸建てや、中規模〜大規模なマンションが中心となるエリアです。 「駅から少し離れているけれど、便利で程よく落ち着いたマンション街」をイメージすると分かりやすいですよ！ 第一種中高層住居専用地域とは？ 「第一種中高層住居専用地域」は、中高層住宅のための良好な住環境を守るための地域です。 低層地域と違ってマンションが建てられるほか、床面積500㎡までの一定のお店や施設を建てることができます。 建築できるお店が「500㎡まで」に制限されているため、生活に便利なコンビニや 小さなスーパーはありますが、騒がしくなるような大型商業施設はありません。 「お買い物は便利に、でも住環境は静かに保ちたい」という方に人気のエリアです。 第二種中高層住居専用地域とは？ 「第二種中高層住居専用地域」は、第一種よりもさらに規制が緩やかになり、 床面積1,500㎡までの店舗や事務所が建てられるようになります。 1,500㎡というと、中型のスーパーマーケットや、単独のドラッグストア、2階建ての大きめのお店などが該当します。 中型スーパーやファミリーレストラン、オフィスビルなども入ってくるため、 第一種に比べて「かなり生活に便利な、活気のある街」になります。 駅の周辺や、主要な道路沿いに指定されることが多いエリアです。 第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域の違い 第一種中高層住居専用地域は「静けさ重視」 第二種中高層住居専用地域は「便利さ重視」のイメージです。 第一種・第二種中高層住居専用地域は、どちらも「マンションに住みたい」「一戸建てだけど、 将来日当たりが遮られるリスクが少ない場所がいい（※低層地域よりはリスクがありますが、 商業地域よりは守られます）」という方にぴったりの地域です。 もっと詳しく知りたい方へ いかがでしたでしょうか？ 第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域は、 どちらも住宅街の環境を守るための地域ですが、ルールの厳しさに違いがあります。 そして次回は、さらに街の雰囲気がガラリと変わる「第一種住居地域・第二種住居地域」をテーマに お届けします。次回もぜひご覧ください！ 家づくりの資金でお悩みの方へ 大同リースでは、 住宅ローンつなぎ融資のご相談を随時受け付けています。 土地探しの段階でも、建築会社が決まる前でも大丈夫です。 家づくりを安心して進められるよう、 資金面からしっかりサポートいたします。 住宅ローンつなぎ融資 | 株式会社大同リース ↓ インスタはこちらから 株式会社大同リース｜金融の力で熊本に貢献💪(@daido_lease) • Instagram写真と動画↓ Threadsはこちらから Threadsで見る
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【入門編】13種類の用途地域をわかりやすく解説！第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域
皆様、こんにちは！(株)大同リースです。 土地探しを始めると必ず耳にする「低層住居専用地域」という言葉 。 これは、一戸建てを中心とした静かな住宅街を守るための、いわば「街のルール」です 。 今回は、その中でも特に人気の高い「第一種」と「第二種」の違いについて、それぞれの暮らしの風景をイメージしながら分かりやすくお伝えします！ 第一種低層住居専用地域とは？ 第一種低層住居専用地域は、「とにかく落ち着いた住宅街にしたい」という考え方で作られた、住環境の保護を最優先したエリアです 。 建てられる建物は、一戸建てなどの住宅のほか、学校、保育所、図書館、診療所など、生活に欠かせない施設に限られています 。 建物の高さにも厳しい制限があります。一般的に高さが10メートルまたは12メートルまでに制限されているため、日当たりや風通しが良く、開放的な環境が保たれます 。 また、利便性の面では注意が必要です。お店を建てるにはかなり厳しい制限があり、住宅と一体となっている場合などの特別な条件を満たさない限り、基本的には建てられません 。 「週末は庭でゆっくり読書を楽しみたい」「車の音を気にせず静かに眠りたい」という、静寂とプライバシーを重視する方にぴったりの地域です 。 第二種低層住居専用地域とは？ 第二種低層住居専用地域は、静かな環境を守りつつ、「ある程度の便利さもほしい」という願いを叶えるバランス型のエリアです 。 第一種で認められる施設に加え、小規模なお店や事務所を建てることができます 。 高さ制限などは第一種と同じで、低層住宅地としての美しい景観はしっかり守られています 。 コンビニや飲食店、美容院、学習塾などが近くにできる可能性があるため、生活の利便性がぐっと高まります 。 「基本は静かな場所がいいけれど、歩いてすぐの場所にカフェやコンビニがあると嬉しいな」という、利便性も捨てがたい方におすすめです 。 第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域の違い 第一種は「静けさ重視」、第二種は「静けさ＋便利さ」のイメージです。 どちらが良いかは人それぞれで、落ち着いた環境を優先するなら第一種、生活のしやすさも大事にしたいなら第二種が向いています。 もっと詳しく知りたい方へ いかがでしたでしょうか？ 第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域は、どちらも静かな住宅街を守るための地域ですが、ルールの厳しさに違いがあります。 そして次回は、「第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域」をテーマにお届けします。 次回もぜひご覧ください！ 家づくりの資金でお悩みの方へ 大同リースでは、 住宅ローンつなぎ融資のご相談を随時受け付けています。 土地探しの段階でも、建築会社が決まる前でも大丈夫です。 家づくりを安心して進められるよう、資金面からしっかりサポートいたします。 住宅ローンつなぎ融資 | 株式会社大同リース ↓ インスタはこちらから 株式会社大同リース｜金融の力で熊本に貢献💪(@daido_lease) • Instagram写真と動画
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【入門編】知らないと損？街づくりの基本「用途地域」をわかりやすく解説！
皆様、こんにちは！(株)大同リースです。 土地探しや家づくりを進めていると、必ず目にする言葉があります。 それが 「用途地域（ようとちいき）」です。 「聞いたことはあるけど、正直よく分からない…」「家を建てるのに関係あるの？」 用途地域は、土地探しをされる多くの方が気になるポイントの一つです。 用途地域は、その土地にどんな建物を建てられるかを決める、とても大切なルール。 家づくりの計画にも大きく関わるため、最初に知っておくと安心して土地選びができます。 今回は、初めての方でも理解できるように、 用途地域の基本と、家づくりにどう関係するのかを分かりやすく解説します！ 用途地域とは？ 用途地域とは、そのエリアにどんな建物を建ててよいかを決めるルールです。 街がごちゃ混ぜにならないように、住宅地・商業地・工業地など 13種類 に区分されています。 例えば… ・静かに暮らしたい住宅エリア・お店が集まる商業エリア・工場が建てられる工業エリア といったように、エリアごとに建てられる建物が異なります。 なぜ用途地域があるの？ 目的は 「安全で暮らしやすい街をつくるため」 です。 もし住宅街の真ん中に大きな工場が建ったら、 騒音・交通量・景観など、生活に大きな影響が出てしまいます。 そのため国や自治体が、 「ここは住宅中心」「ここは商業地」 といったルールを定め、街の環境を守っています。 用途地域の種類（13種類） 熊本県の用途地域の調べ方 自分の土地や気になるエリアがどの用途地域に該当するかは、以下の方法で簡単に確認できます。 ▶ 熊本市でお探しの方：「熊本市地図情報サービス」を利用するのが一番簡単です。住所を入力するだけで、 色分けされた用途地域マップを閲覧できます。 ↓ 「熊本市地図情報サービス」はこちらから 熊本市地図情報サービス － 地図 － 都市計画 ▶ 熊本市以外（菊陽町・合志市・益城町など）でお探しの方 各自治体のホームページに掲載されている 「都市計画図（総括図）」のPDF を確認するのが最も正確です。用途地域の境界が分かりにくい場合は、必ず自治体の都市計画担当窓口で最終確認を行いましょう。 もっと詳しく知りたい方へ いかがでしたでしょうか？ 用途地域は家づくりや土地選びに欠かせない、とても重要なポイントです。 初めて聞く言葉も多いかもしれませんが、私たちが一つひとつ丁寧にサポートいたします。 そして次回は、用途地域の理解をさらに深めるために、「13種類の用途地域をわかりやすく解説！」 をテーマにお届けします。 住宅地・商業地・工業地など、それぞれの特徴や違いを知ることで、「この土地はどんな暮らしに向いているのか」がより具体的にイメージできるようになります。 次回もぜひご覧ください！ 家づくりの資金でお悩みの方へ 大同リースでは、 住宅ローンつなぎ融資のご相談を随時受け付けています。 土地探しの段階でも、建築会社が決まる前でも大丈夫です。 家づくりを安心して進められるよう、資金面からしっかりサポートいたします。 住宅ローンつなぎ融資 | 株式会社大同リース ↓ インスタはこちらから 株式会社大同リース｜金融の力で熊本に貢献💪(@daido_lease) • Instagram写真と動画
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「犯罪収益移転防止法」に伴う取引時確認について
取引時確認についてのお願い 当社では、「犯罪による収益の移転防止に関する法律」第４条に基づき、マネー・ローンダリング防止等を目的として、各種お取引の際に、ご住所、お名前、生年月日が記載されている公的機関が発行した証明書類をご提示いただくほか、お取引を行う目的、ご職業又は事業内容等のご申告、実質的支配者の確認を行っております。また、取引時確認の際は、証明書類のコピーをとらせていただくか、ご住所、お名前、生年月日等を控えさせていただきます。 なお、取引時確認ができない場合は、各種お取引のご請求をお受けできかねますのでご了承ください。 お手数をおかけいたしますが、ご理解とご協力をお願い申し上げます。 【本人特定事項(本人確認)の確認資料】 個人のお客様 運転免許証、運転経歴証明書、在留カード、特別永住証明書、マイナンバーカード、パスポート等 上記の他、官公庁発行書類等で氏名、住所、生年月日の記載があり、顔写真が貼付されているもの 各種健康保険証、国民年金手帳、母子健康手帳、特定取引等に使用している印鑑に係る印鑑証明書等 上記以外の印鑑登録証明書、戸籍の附表の写し、住居、生年月日の記載があり、顔写真のないもの(マイナンバーの通知カードを除く) 法人のお客様 登記事項証明書、印鑑登録証明書 上記のほか官公庁発行書類等で法人の名称及び本店又は主たる事務所の所在地の記載があるもの ハイリスク取引について ハイリスク取引の際には、通常の取引時確認に加え、その取引が２００万円を超える財産の移転を伴う場合には、資産及び収入の状況の確認をさせていただきます。また、本人特定事項および実質的支配者についても、厳格な方法で確認をさせていただきます。 ※ハイリスク取引とは なりすましの疑いがある取引又は本人特定事項を偽っていた疑いがある方との取引 特定国等に居住・所在している方との取引 外国PEPs(重要な公的地位にある方、過去に重要な公的地位にあった方、そのご家族、実質支配者である法人のお客様)との取引 法人の実質的支配者の確認について お取引の際、通常取引の場合は、実質的支配者に該当する方の本人特定事項についてご申告いただきます。 ハイリスク取引の場合は、株主名簿(資本多数決の原則を採る法人のお客様の場合)、登記事項証明書(資本多数決の原則を採る法人以外の法人のお客様の場合)等の書類の確認又はその写しを確認し、かつ実質的支配者に該当する方の本人特定事項についてご申告いただきます。 ※実質的支配者について 議決権の２５％超を直接または間接に保有する方 法人のお客様の事業経営を実質的に支配することが可能となる関係にある個人の方 具体的には以下の方をいいます。 ※資本多数決法人とは、株式会社、投資法人、特定目的会社を指します。資本多数決法人でない法人には、一般社団法人・財団法人、学校法人、宗教法人、医療法人、社会福祉法人、特定非営利法人、持分会社（合名会社、合資会社及び合同会社）等があります。 ※該当する個人の方が複数いる場合には、その全てが実質的支配者に該当します。 ※議決権の２５％超を保有する個人の方であっても、他に議決権５０％超を保有する個人の方が存在する場合は、議決権５０％超を保有する個人の方が実質的支配者となります。 関連ページ 犯罪収益移転防止法_パンフ (公益社団法人リース事業協会) 金融機関窓口や郵送書類等による確認手続にご協力ください (金融庁) 警察庁（JAFIC）ホームページ (警察庁)
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ホームページをリニューアルしました
弊社ホームページへアクセスいただき、ありがとうございます。この度、ホームページのリニューアルを行いましたのでご案内いたします。これまで以上に、皆様のお役に立つ情報のご提供や内容の充実に努めてまいります。今後ともご愛顧賜りますようお願い申し上げます。
