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【入門編】工業地域の種類と特徴をわかりやすく解説！―準工業・工業・工業専用地域の違いとは？―
皆様、こんにちは！(株)大同リースです。 全13種類ある用途地域を解説してきた本シリーズも、いよいよ最終章！ 今回お届けするテーマは、日本のものづくりや物流・産業を支える「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」の3つです。 「工業」とつくと、「暮らしには向かないのでは？」と思われがちですが、実は地域によって住み心地や特徴が大きく異なります。 土地探しや住み替え、事業用用地をお探しの方は、ぜひ参考にしてください。 工業系の用途地域ってどんな街？ 住居系が「住むこと」、商業系が「買い物や仕事」を中心に考えた街づくりだったのに対し、工業系用途地域は「製品の製造・加工・物流などの産業活動」をスムーズに行うための街づくりが目的です。 臨海部や幹線道路沿い、鉄道沿線などに指定されることが多く、工場や倉庫、配送センターなどが集まるエリアです。一口に「工業系」と言っても、住宅や店舗が共存する街から、環境悪化のリスクがある大型工場が立ち並ぶ街、そして完全に工場に特化したエリアまで、段階的にルールが分かれているのが大きな特徴です。 大きく分けて以下の3つに分類されます。 １. 準工業地域とは？ 「準工業地域」は、主に「環境悪化の恐れがない軽工業の工場」などを対象としたエリアですが、実は住宅や店舗、オフィスなども幅広く建てられる非常に自由度の高い地域です。 危険性の高い工場や風俗施設などは建てられませんが、それ以外の多くの建物が許容されるため、工場跡地の再開発で大型商業施設やマンションが建設されるケースが多いのが特徴です。生活利便性が高く、ファミリー層にも人気があります。 日当たりを確保するためのルール（日影規制など）は一定の制限があるものの、住居専用地域に比べると控えめです。 2. 工業地域とは？ 「工業地域」は、どんな工場でも建てることができる「工場の主役」となるエリアです。 公害の発生する恐れがある工場や、危険物の取り扱いがある工場も建築可能となります。 一方で、実は住宅や店舗を建てることも法律上禁止されていません。そのため、工場の従業員向けの住宅や、比較的家賃・土地価格を抑えた戸建て・マンションなどが建てられていることもあります。 ただし、街の最優先事項は「工業の利便性を高めること」です。大型トラックの往来が多く、騒音や振動、においなどが気になる場合があるほか、日当たりを確保するルール（日影規制）も適用されません。 また、学校や病院、映画館などは建てられない制限があります。 そのため、価格重視で住まいを探す方や、倉庫兼住宅など事業と併用したい方に向いています。 3. 工業専用地域とは？ 「工業専用地域」は、13種類ある用途地域の中で唯一、「家を建てることが一切認められていない」エリアです。 湾岸の埋立地や臨海部のコンビナート、内陸の大規模工業団地などが指定され、日本経済を支える重化学工業や大型物流施設が集中しています。 騒音やにおい、危険物の取り扱いなどが発生するため、住環境とのトラブルを防ぐ目的から、住宅のほかにも学校、病院、ホテル、店舗（一部を除く）などの建築が厳しく禁止されています。 完全に「働くための街」であり、住まい探しの対象からは除外されますが、大型物流倉庫や事業用用地としての土地活用においては非常に重要なエリアです。 準工業地域・工業地域・工業専用地域の比較表 同じ工業系でも、「準工業＝暮らしやすい街」「工業＝工場優先だが住める街」「工業専用＝完全に工場だけの街」という大きな違いがあります。 土地探しや将来の暮らしを計画する際は、周辺に「どんな工場があるか」「将来どのように変化しそうか」を現地でしっかり確認することが大切です。 もっと詳しく知りたい方へ いかがでしたでしょうか？ 全5回にわたって「用途地域（全13種類）」について詳しくご紹介してきました！ 一見難しそうに見える不動産のルールですが、「その土地でどんな暮らしや事業ができるのか」を知るためのとても重要な指標です。他の地域についても詳しく知りたい方は、ぜひ過去の記事もあわせてご覧ください！ 「自分の理想に合うエリアを知りたい」「所有している土地を有効活用したい」など、不動産のご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽に株式会社大同リースまでお問い合わせください！ 最後までお読みいただき、ありがとうございました！ 家づくりの資金でお悩みの方へ 大同リースでは、 住宅ローンつなぎ融資のご相談を随時受け付けています。 土地探しの段階でも、建築会社が決まる前でも大丈夫です。 家づくりを安心して進められるよう、 資金面からしっかりサポートいたします。 住宅ローンつなぎ融資 | 株式会社大同リース ↓ インスタはこちらから 株式会社大同リース｜金融の力で熊本に貢献💪(@daido_lease) • Instagram写真と動画↓ Threadsはこちらから Threadsで見る
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【入門編】近隣商業地域と商業地域をわかりやすく解説！
皆様、こんにちは！(株)大同リースです。 これまで全4回にわたり、全8種類の「住居系用途地域」をご紹介してきましたが、今回からは新シリーズに突入します！ お届けするテーマは、街の賑わいの中心地となる「近隣商業地域」と「商業地域」です。 これまでの住居系地域とは異なり、今度は「商業（ビジネスや買い物）の利便性を最優先する」エリアへとステージが変わります。 「駅前で暮らしたい」「店舗や事務所を開業したい」「人が集まる場所に土地を活用したい」とお考えの方は、ぜひ参考にしてください。 商業系の用途地域ってどんな街？ 住居地域は「住むこと」を中心に考えた街づくりでしたが、商業系用途地域は「買い物・仕事・サービス」を中心とした街づくりが目的です。 駅前や繁華街、商店街など、人が多く集まる場所に指定されることが多く、飲食店やオフィス、商業施設などが集まり、昼夜を問わず活気のある街並みが特徴です。 店舗併用住宅や高層マンション、オフィスビルが密集する「ザ・市街地」という雰囲気のエリアです。 近隣商業地域とは？ 「近隣商業地域」は、地域に住む人の日常生活を支えるための商業エリアです。 スーパーやドラッグストア、飲食店、銀行、クリニックなど、暮らしに必要なお店が集まりやすく、住宅も多く建てられます。駅前だけでなく、住宅街に隣接した商店街や幹線道路沿いなどでよく見られる用途地域です。 住居系地域に比べて容積率（敷地に対して建てられる延床面積の割合）が高く設定されており、さらに建物の用途制限が緩やかな点が最大の特徴です。 店舗やオフィスの床面積に制限がないため、中高層マンションだけでなく、1階をテナント（スーパーやコンビニ、ドラッグストア等）にした「店舗併用マンション」や、サービス付き高齢者向け住宅、クリニックビルなど、多様な建物が建てられています。 「買い物や通院が徒歩圏内で済む」「生活に必要な施設が身近に揃う」ことから、子育て世帯から高齢者まで幅広い世代に人気があります。 商業地域とは？ 「商業地域」は、市街地の中心部、主要駅の周辺や大規模な繁華街に指定される、13種類の用途地域の中で最も商業・娯楽施設の建築自由度の高いエリアです。 指定容積率が非常に高く、高層ビルやタワーマンションなどの「高度利用」が可能です。また、キャバレーやナイトクラブといった歓楽街系の店舗から、大規模な映画館、デパート、ホテルまで、法律で禁止されている一部の危険性の高い工場等を除き、ほぼ全ての施設を建築できます。 ただし、商業地域は「日当たりを確保するルール（日影規制）」が原則適用されません。そのため、隣の建物が突然高層ビルに建て替わって、一日中日が当たらなくなる……ということも起こり得るため注意が必要です。 交通アクセスや利便性は非常に高い一方で、街としての目的が「商業の利便性を高めること」なので、住環境への配慮（日当たりや静けさなど）の優先度は最も低くなります。 「日当たりや静けさは二の次！とにかく駅近、夜でも明るい便利な都心でアクティブに暮らしたい！」という単身の方や、将来の資産価値を重視したい方に選ばれているエリアです。 近隣商業地域と商業地域の比較表 同じ「商業系用途地域」でも、「近隣商業地域」は地域住民の生活を支える便利な街、「商業地域」は都市の中心として多くの人が集まる賑やかな街という違いがあります。 土地や住まいを選ぶ際は、「便利さ」だけでなく、「将来どのような街並みになるのか」という視点も大切です。 もっと詳しく知りたい方へ いかがでしたでしょうか？ 住居系地域に比べると「静けさ」や「日当たり」の面ではマイナスになることもありますが、「とにかく駅に近い」「買い物の利便性が抜群」「将来的に資産価値が落ちにくい」といった、商業系ならではの大きなメリットがあります。 「自分が求めているのは住環境なのか、それとも利便性なのか？」をぜひ一度考えてみてくださいね。 次回はいよいよ用途地域シリーズの最終章！ これまでの住居系・商業系とは一変し、ものづくりや物流を支える「工業系」の地域を解説します。 主に軽工業向けで実は住宅地や商業地としても人気の「準工業地域」、どんな工場も建てられる「工業地域」、そして13種類の用途地域の中で唯一“家が建てられない”ルールを持つ「工業専用地域」の3つをテーマにお届けします！ 次回もぜひご覧ください！ 家づくりの資金でお悩みの方へ 大同リースでは、 住宅ローンつなぎ融資のご相談を随時受け付けています。 土地探しの段階でも、建築会社が決まる前でも大丈夫です。 家づくりを安心して進められるよう、 資金面からしっかりサポートいたします。 住宅ローンつなぎ融資 | 株式会社大同リース ↓ インスタはこちらから 株式会社大同リース｜金融の力で熊本に貢献💪(@daido_lease) • Instagram写真と動画↓ Threadsはこちらから Threadsで見る
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住宅ローンつなぎ融資の適用金利改定について
平素は格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。 このたび、昨今の金融情勢の変化に伴い、弊社が提供しております住宅ローンつなぎ融資「おうちできるまでローン」につきまして、適用金利を改定することとなりましたのでご案内申し上げます。 「おうちできるまでローン」は、マイホームの建築資金や土地購入資金など、住宅ローン（本融資）が実行されるまでの期間に必要となる資金をお借り入れいただける商品です。 なお、今回の金利改定は、今後新たに本商品をご利用開始されるお客様が対象となります。 1. 改定内容（適用金利） 現行金利：年率 3.525％ 改定後金利：年率 3.775％ 2. 改定の対象となるお客様 2026年8月3日（月）以降に「第1回目」のつなぎ融資を実行（ご利用開始）されるお客様※お申込時期に関わらず、第1回目の融資実行日が基準となります。 【重要】既にご利用中のお客様へのご案内（現行金利の適用について） 今回の金利改定に伴う、融資回数による適用金利の誤認を防ぐため、以下の通りご案内いたします。 ■ 7月31日（金）までに、すでに第1回目のつなぎ融資を開始されているお客様 7月31日（金）までに第1回目の融資を実行されている場合、8月3日（月）以降に実行される「第2回目」および「第3回目」のつなぎ融資に関しましても、本改定の対象外となります。 ご融資完済（おうちが完成し、住宅ローンで一括返済される）まで、引き続き現行金利である年率 3.525％がそのまま適用されます。 3. 金利イメージ表 ※8月1日（土）および8月2日（日）は弊社休業日（非営業日）となります。 そのため、8月3日（月）の改定前最終の実行受付日は7月31日（金）となりますのでご注意ください。 お客様には何卒ご理解を賜りますようお願い申し上げます。 本件につきましてご不明な点に関しましては、下記のお問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。 お問い合わせ | 株式会社大同リース
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【入門編】準住居地域と田園住居地域をわかりやすく解説！
皆様、こんにちは！(株)大同リースです。 前回の「第一種・第二種住居地域」に引き続き、 今回は「準住居地域・田園住居地域」について分かりやすく解説します！ 車社会の熊本での暮らしや、のどかな環境での家づくりに深く関わってくる地域ですので、それぞれの特徴をイメージしながら、分かりやすく解説していきます！ 暮らしてみるとどうなる？2つの地域の特徴 今回ご紹介する2つの地域は、どちらも名称に「住居」とついていますが、 実際に広がる景色や、そこで営まれるライフスタイルは大きく異なります。 「準住居地域」は車での移動を中心とした利便性の高い街。 一方、「田園住居地域」は自然環境を守りながら、落ち着いた暮らしを大切にする街です。 同じ「住居」という言葉がついていても、特徴はまったく異なります。 マイホームを建てた後から「こんなはずじゃなかった！」と後悔しないよう、 それぞれのメリット・デメリットをしっかり見極めていきましょう。 準住居地域とは？ 準住居地域は、道路の沿道としての利便性を増進しつつ、これと調和した住居の環境を保護するための地域です。 熊本でいえば、主要なバイパスや幹線道路の沿道をイメージしてください。道路沿いには自動車のディーラーやガソリンスタンド、飲食店、コンビニなどが並び、その一歩奥に入ると一戸建てやマンションなどの住宅が広がっているようなエリアです。 【メリット】 とにかく「車での生活」が非常に便利です。お出かけや買い物に困ることはまずありません。また、夜でも道路沿いが明るいため、仕事で帰りが遅くなる方や夜道の安心感を重視する方には心強い環境です。 【ここに注意！デメリット】 幹線道路に近いことが多いため、どうしても車の走行音や振動、排気ガスが気になる場合があります。 また、将来的に隣の土地に少し大きめの商業施設やホテルが建つ可能性もあるため、「何よりも静かに暮らしたい」という方よりは、「利便性重視で、アクティブに暮らしたい」という方に向いています。 準住居地域で「建てられるもの・建てられないもの」 準住居地域は、道路沿いの利便性を活かすため、建てられる建物の幅が非常に広いのが特徴です。 具体的には、以下のような建物がOK（またはNG）となっています。（建築できるもの）1．住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館2．幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム3．店舗等（床面積1万平方メートル以下）4．事務所等5．危険や環境悪化の恐れが非常に少ない作業場面積が50平方メートル以下の工場6．ホテル・旅館7．ボウリング場・スケート場・ゴルフ練習場・カラオケボックス・パチンコ屋・麻雀屋等（業種によっては床面積1万平方メートル以下）、客席が200平方メートル未満のミニシアター8．自動車教習所9．倉庫業の倉庫 など （建築できないもの）1．上記に挙げたもの以外の工場2．上記に挙げたもの以外の遊戯施設・風俗施設 など 田園住居地域とは？ 田園住居地域は、農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅の良好な住環境を保護するための地域です。2018年に新しく追加されました。 緑豊かな田んぼや畑と、きれいな住宅地がパッチワークのように混ざり合っているエリアで、都市近郊の農業が盛んな地域などでよく指定されます。 【メリット】 窓を開ければ心地よい風が吹き、美しい緑が広がります。 高い建物が建たないルールになっているため、日当たりや開放感は抜群です。 「週末は子供と一緒に家庭菜園を楽しみたい」「自然に囲まれてのびのび子育てをしたい」という方にぴったりです。 【ここに注意！デメリット】 農業との共生エリアなので、季節によっては農機具の音、堆肥の臭い、虫などの自然の営みがあります。 また、大きなお店やコンビニが近くにないことも多いため、お買い物には車が必須になるケースがほとんどです。 準住居地域と田園住居地域の比較表 準住居地域は「利便性を重視し、車でアクティブに暮らしたい方」におすすめのエリアです。 田園住居地域は「自然が好きで、静かにのんびり暮らしたい方」にぴったりの環境です。 ご自身やご家族がどんなライフスタイルを送りたいかによって、 選ぶ地域の基準が変わってきます。 もっと詳しく知りたい方へ いかがでしたでしょうか？ 一見、漢字ばかりで難しそうな用途地域ですが、紐解いてみると「そこで送る毎日の暮らし」が見えてきますよね。 「どんな街で、どんな風に暮らしたいか」をイメージすることが、失敗しない土地選びや住まいづくりの第一歩です。 そして次回は、いよいよ商業系の用途地域に入ります。 街のお買い物やお出かけの中心地にある「商業地域」と「近隣商業地域」をテーマにお届けします！ 次回もぜひご覧ください！ 家づくりの資金でお悩みの方へ 大同リースでは、 住宅ローンつなぎ融資のご相談を随時受け付けています。 土地探しの段階でも、建築会社が決まる前でも大丈夫です。 家づくりを安心して進められるよう、 資金面からしっかりサポートいたします。 住宅ローンつなぎ融資 | 株式会社大同リース ↓ インスタはこちらから 株式会社大同リース｜金融の力で熊本に貢献💪(@daido_lease) • Instagram写真と動画↓ Threadsはこちらから Threadsで見る
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【入門編】第一種住居地域と第二種住居地域をわかりやすく解説！
皆様、こんにちは！(株)大同リースです。 前回の「第一種・第二種中高層住居専用地域」に引き続き、今回は「第一種・第二種住居地域」について分かりやすく解説します！ これまでご紹介してきた用途地域にはすべて「専用」という言葉がついていましたが、今回からはその「専用」が外れます。 実は、この「専用」がなくなるだけで、街の雰囲気はガラリと変わるのです！ 「家を買うなら、とにかく便利な場所がいい！」「駅近や大きな道路沿いの土地を活用したい」とお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。 「専用」が外れるとどうなる？住居地域の特徴 「低層住居専用地域」や「中高層住居専用地域」は、あくまで「住むための環境を最優先に守る」エリアでした。 しかし、「住居地域」になると、住環境を保護しつつも「商業施設やオフィスなどが混在する、より利便性の高い街」へとシフトします。 大きな道路沿いや、駅周辺から少し歩いたエリアなどに多く指定され、マンションのすぐ隣に大きな商業施設が建つことも珍しくありません。 第一種住居地域とは？ 「第一種住居地域」は、住環境を守りつつ、ある程度の大規模な商業施設も許容するバランスの取れた地域です。 中高層地域では店舗の広さが1,500㎡まででしたが、第一種住居地域になると床面積3,000㎡までの店舗やオフィス、ホテルなどを建てることができるようになります。 3,000㎡となると、大型のスーパーマーケットや家電量販店、スポーツジムなどが建てられます。 「静かすぎる住宅街よりも、歩いて行ける距離に何でも揃っている便利な街に住みたい」という、共働きの子育て世帯などから非常に人気の高いエリアです。 第二種住居地域とは？ 「第二種住居地域」は、第一種よりもさらに商業的な色合いが濃くなり、賑やかな街並みになります。 建てられる店舗などの規模が、一気に床面積10,000㎡まで広がります。さらに、第一種では建てられなかったパチンコ店やカラオケボックスといった遊戯施設も建てられるようになるのが最大の特徴です。 夜遅くまで営業しているお店も多くなるため、「生活の利便性や遊びの充実度は抜群」です。その反面、人通りや車の交通量が多く、夜でも明るく賑やかになりやすいため、「静かに暮らしたい」という方には少し不向きかもしれません。 第一種住居地域と第二種住居地域の違い どちらも「住むこと」と「便利さ」を両立させたエリアですが、店舗の規模や遊戯施設の有無によって、街の性格が大きく異なります。 第一種住居地域は「暮らしやすさ重視」、第二種住居地域は「アクティブさ重視」のイメージです。 もっと詳しく知りたい方へ いかがでしたでしょうか？ 同じ「住宅街」と呼ばれる場所でも、指定されているルールによって「静けさを守る街」から「便利で賑やかな街」まで、将来の街並みは大きく変わります。 そして次回は、住居系用途地域の中でも少し特殊な立ち位置にある「準住居地域」と、2018年に新設された最も新しい用途地域である「田園住居地域」をテーマにお届けします！ 「自動車関連の施設と調和した道路沿いの街」と「農業と住環境が共存するのどかな街」という、また一味違う地域の特徴を分かりやすく解説します。 次回もぜひご覧ください！ 家づくりの資金でお悩みの方へ 大同リースでは、 住宅ローンつなぎ融資のご相談を随時受け付けています。 土地探しの段階でも、建築会社が決まる前でも大丈夫です。 家づくりを安心して進められるよう、 資金面からしっかりサポートいたします。 住宅ローンつなぎ融資 | 株式会社大同リース ↓ インスタはこちらから 株式会社大同リース｜金融の力で熊本に貢献💪(@daido_lease) • Instagram写真と動画↓ Threadsはこちらから Threadsで見る
